В Пермском крае у частного владельца изъяли дачный участок площадью 9 гектаров и передали его государству. Земля относилась к категории сельскохозяйственных угодий, однако более трёх лет на ней не велось никакой деятельности: территория заросла сорняками, кустарниками и деревьями.
Контролирующее ведомство неоднократно выдавало предписания привести участок в порядок, но собственник так и не выполнил требования. После этого ему дважды выписали штрафы. В итоге инспекция обратилась в суд с иском о конфискации и добилась передачи земли в собственность государства.
Как работает закон об изъятии заброшенных участков
Случай в Пермском крае стал одним из первых примеров применения нового закона об изъятии заброшенных земель у граждан, вступившего в силу 1 марта 2025 года. Ранее по этим нормам уже изымались участки в другом регионе, где государству отошли сразу несколько дачных наделов.
Закон обязывает собственников земли использовать её по целевому назначению и поддерживать в надлежащем состоянии: очищать от мусора, сорняков и нежелательной древесно‑кустарниковой растительности. В сентябре правительство утвердило конкретные основания, при которых садовые, огородные и приусадебные участки могут быть признаны заброшенными и изъяты.
Когда участок могут признать заброшенным
Согласно установленным критериям, землю могут признать заброшенной, если в течение трёх лет на ней:
— не выращивают сельхозкультуры или иные растения по назначению;
— не менее половины площади заросло сорной растительностью высотой свыше одного метра;
— появились деревья и кустарники, не являющиеся частью благоустройства или целевого использования.
Аналогичные меры предусмотрены и в случаях, когда участок захламлён или загрязнён отходами: свалки, строительный мусор и иные виды захламления также могут стать поводом для обращения властей в суд с требованием конфискации.
Изъятие участков под строительство
Нормы распространяются и на земли, предназначенные для строительства. Такой участок может быть изъят, если в течение пяти лет на нём не появилось и не было зарегистрировано ни одного объекта капитального строительства.
При этом собственник обязан следить за состоянием уже возведённых строений. Серьёзные разрушения крыши или стен, выпадение оконных блоков или стекол также могут рассматриваться как признак ненадлежащего содержания и повлечь риск лишения права собственности.
Кто следит за использованием земли
Надлежащие ли участки используются по назначению и содержатся ли они в соответствии с требованиями, определяют инспекторы Росреестра. По результатам проверок они составляют акты, выдают предписания и при необходимости инициируют судебные процедуры по изъятию заброшенных наделов.
