К чему приводит новый закон
Закон вводит возможность временного ареста имущества уехавших за границу россиян в качестве обеспечительной меры по административным делам. Сначала могут блокировать деньги на банковских счетах, а при их недостаточности — накладывать арест на другое имущество, в том числе на квартиру. Арест будет сниматься только после исполнения решения суда.
Арест имущества можно применить и до вынесения решения по делу — по ходатайству (например, прокурора). Отсутствие гражданина в стране также не мешает рассмотрению административных дел.
Кого может коснуться закон
Формулировки в законе широкие, поэтому на практике под действие мер могут попасть разные уехавшие граждане. Это создаёт юридическую незащищённость и риск самоцензуры: люди могут опасаться публичных высказываний и участия в общественной деятельности.
Переписать квартиру — дарение
Наиболее распространённый способ передать недвижимость — договор дарения. Плюс дарения для дарителя в том, что его нельзя оформить дистанционно за границей: сделку заверяет российский нотариус, поэтому нужен представитель в России с нотариально оформленной доверенностью.
Кому выгодно дарить
- Близкие родственники (родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки) — дарение между близкими обычно не облагается налогом.
- Неблизкие родственники или посторонние лица — одаряемый обязан уплатить НДФЛ 13% от дохода (от кадастровой/рыночной оценки) — а для нерезидентов ставка может составлять 30%.
Важный момент: если у дарителя статус «иностранного агента», прямой перевод денег от продажи может быть ограничен специальным рублёвым счётом. При дарении на третье лицо этой проблемы обычно удаётся избежать.
Доверенность: консульство или местный нотариус
Доверенность можно оформить в консульстве России или у местного нотариуса в стране пребывания (в странах, подписавших Минскую или Гаагскую конвенции — с соответствующим порядком признания и апостилем). После оформления оригинал доверенности нужно направить в Россию.
Нотариус в доверенности должен указать полномочия на совершение сделки дарения, право обращения в Росреестр и МФЦ, а при необходимости — право снять собственника с регистрационного учёта.
Регистрация сделки и необходимые документы
- Паспорта сторон и доверенного лица;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- Нотариально оформленная доверенность и, при необходимости, согласие супруга/супруги.
Нотариус оформляет договор дарения в трёх экземплярах и направляет документы в Росреестр. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН (обычно на следующий рабочий день).
Продажа из‑за границы: налоги и порядок
Налог при продаже зависит от срока владения и основания приобретения. Общий минимальный срок для освобождения от НДФЛ — пять лет; в ряде случаев (дарение от близких, наследство, приватизация и др.) — три года. Если срок владения меньше минимального и продавец является налоговым резидентом, применяется ставка НДФЛ; для нерезидентов ставка может доходить до 30%.
Существуют налоговые вычеты и учёт расходов на покупку, которые снижают налогооблагаемую базу.
Дистанционные сделки: КЭП и биометрия
В ряде стран предусмотрена возможность получения квалифицированной электронной подписи (КЭП), что теоретически позволяет совершать сделки дистанционно. Однако для дистанционных сделок теперь требуется сдача биометрии, которую можно пройти только очно; отсутствие данных в единой биометрической системе делает удалённый путь недоступным.
Приём оплаты и способы минимизировать риски
- Принимать деньги лучше на собственный российский счёт; если счёта нет, доверенное лицо может открыть счёт по доверенности.
- Использование банковского аккредитива или нотариального депозита снижает риски: деньги размещаются у третьей стороны до регистрации сделки.
- У лиц со статусом «иностранного агента» средства могут поступить на специальный рублёвый счёт с ограничениями на вывод.
Из‑за санкций и ограничений вывод средств за границу может быть затруднён; при подготовке операции целесообразно проконсультироваться с юристом или профильными специалистами.
Прописка и выписка
Для продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы там прописаны, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку: доверенное лицо сможет обратиться в МФЦ для снятия с регистрационного учёта.
Наследство
В случае перехода недвижимости по наследству основные операции (оформление прав, продажа) также можно выполнять через представителя по доверенности. Порядок схож с дарением и продажей.
Практические рекомендации
- Оцените риски: кто и на каких основаниях может инициировать арест имущества.
- Заранее подготовьте и отправьте в Россию оригинал доверенности или используйте проверенных представителей.
- Уточните налоговые последствия в зависимости от статуса одаряемого/продавца и срока владения.
- Обсудите с адвокатом и нотариусом варианты безопасного приёма оплаты (аккредитив, нотариальный депозит).
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. У вас есть время проанализировать риски, собрать необходимые документы и продумать правовую стратегию.
