Ключевые позиции Верховного суда:
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суды при рассмотрении спора должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать, не был ли продавец введён в заблуждение.
- Для признания сделки недействительной нужно доказать, что гражданин в момент подписания договора не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Уклонение от экспертизы психического состояния может стать основанием для отказа в иске.
- Сделка купли‑продажи квартиры, совершённая продавцом под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной только если покупатель знал или должен был знать о факте обмана.
- Если к моменту оспаривания стороны передали друг другу причитающееся по договору (деньги и ключи), суд применяет двустороннюю реституцию: каждая сторона обязана вернуть полученное по сделке.
- При оспаривании сделки с жильём, находившимся в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупателю было известно или должно было быть известно об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан подозрительной сделкой и недействительным по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, если будет доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти разъяснения направлены на баланс между защитой лиц, оказавшихся в состоянии заблуждения или под давлением, и необходимостью пресекать злоупотребления при сделках с недвижимостью.
