С 1 июля планируется изменить условия программы семейной ипотеки: размер кредита и процентная ставка будут зависеть от количества детей в семье. Чем больше детей — тем более выгодные условия, поскольку программу предлагают использовать как инструмент поддержки рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит на уровне 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируют оставить на уровне 6 млн рублей, а ставку поднять до около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке порядка 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение льготной ставки 6% предлагают условно — например, при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах и четвёртого в Москве и Петербурге.
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низкими объёмами строительства планируют ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Руководство министерства строительства заявляло, что программа будет нацелена на стимулирование рождаемости. В обсуждении фигурируют ориентиры по ставкам: для семей с одним ребёнком рассматриваются значения порядка 10–12% годовых, окончательное решение должно приниматься в установленном порядке.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке — на неё приходится большая доля всех специальных ипотечных выдач. С 2018 года программой воспользовались миллионы семей; за первые месяцы текущего года значительная часть льготных ипотек также была оформлена в её рамках. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
